这里是log

直击武汉7月4日土拍 经开地块溢价率达188%

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 武汉土拍
  • 分享

距离上一次“三次乌龙”土拍之后,新一轮的土拍即将在7月4日启动。在此之前发布公告获悉此次共出让10宗土地,总出让面积约38.29万方,出让总金额约47.79亿元。其中2宗为网上挂牌,其余8宗现场挂牌;分布于汉阳区(1宗)、经开区(2宗)、东湖高新区(5宗)、洪山区(1宗)和江夏区(1宗)。此次拍卖最大亮点的P(2017)057、P(2017)056号地块于拍卖前延期、P(2017)053号地块撤拍。因此本次仅有7宗用地揭牌,其中2宗网络,5宗现场。 最终地块分布为:汉阳区(1宗)、经开区(2宗)、东湖高新区(2宗)、洪山区(1宗)和江夏区(1宗)。 

QQ截图20170704090913.png

此次土拍中商服地占主流、仅有1宗地设置了一次报价有效区间、光谷4地块集中挂牌,需引入包括金融保险企业、创投孵化类、商业服务类企业是本场土拍所呈现出的几大亮点。趋势上看,继此前光谷东频繁出让住宅用地之后,商业地块的出让也跟上了节奏。

据相关消息表明,设置一次报价有效区间的P(2017)052号商住混合用地已被武汉地铁集团收归囊中,该地块的总建面为39.28万方,其中居住建筑面积为31.42万方,为地铁上盖物业。

武房网将持跟进中,小伙伴们悄悄点动鼠标刷新哦!

      【以下是土拍具体情况】

P(2017)048号经开商服地块4经过122轮竞价由武汉城开房地产开发有限公司以27043万元总价拿下(城开系武汉地产集团旗下公司),楼面价9092.83元/平。该地块位于武汉经济开发区,为纯商服地块。该地块溢价率188%,刷新了经开片区楼面价。此前的经开地王为2016年12月统建拿下的纯住宅地块保持,成交价近11亿元,楼面价7500元/平。

P(2017)049号由武汉市江夏城投集团有限公司底价竞得,成交价3465万元,楼面地价1421.95元/平。该地块位于武汉江夏区纸坊街,为纯商服地块。

P(2017)050号地块位于汉阳区墨水湖北路、芳草路交汇处,净用地面积为9850平方米,商服、公园与绿地,容积率不大于2,起始价为12700万元,最大建筑面积为1.98万平方米。该地块由汉阳控股拍下。

P(2017)051号洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口商服地,竞得单位武汉佳传,底价。

P(2017)052号武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处商住、交通用地,竞得单位地铁汉正街(系武汉地铁和汉正街控股合资建立的企业),底价。

P(2017)054号东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西商服地,竞得单位光谷传奇文旅,底价。

P(2017)055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,净用地面积41020.91平方米,商服用地,容积率2.4、6.1、5.8,起始价32910万元。由世界城置业有限公司收入。

其中P(2017)048地块周边无新房在售,最近的项目为联投金色港湾和万科翡翠玖玺,地块土地性质虽然为商业用地,但可做50%公寓。目前位于经开的公寓项目代表有碧桂园泰富城,在售均价16500元/平。

沌口地块会不会被地铁集团所收入囊中?

1498001777728657.png

该地块位于沌口国家经济开发区,法国SPA、神龙、日产、本田、东风等知名企业都已入驻该区域。P(2017)052号地块紧邻三环线,靠近龙阳大道、四新南路等开发区主要干道和四新居住新城,距离轨道交通3号线汉阳客运站仅仅400米,出入境方便快捷,可快速通达武汉三镇。周边已建成的金色港湾、太子湖一号等相关楼盘。商业体方面有金凯购物广场,经开万达等;学校方面有,经济开发区一中,武汉外校等知名学校;同时还有三角湖、太子湖,水系丰富。在小编看来这是一片满满的“养老圣地”。小编从武汉市国土资源规划局获悉,对于P(2017)052号地块规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地;该地块规划总用地面积为185156平方米,其中公共交通场站用地面积为42836平方米,规划净用地面积为142320平方米;最大建筑面积为392800平方米,其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米,公共服务设施建筑面积3180平方米),商业服务业设施建筑面积为78560平方米;最高容积率约2.76;建筑密度不大于25%。

1498001786134031.png

不过本次地块用于建设商品房、商业服务设施和公共交通场站,竞买保证金约为258470万元;起始价约为258470万元。本次地块设有出让指导价及一次报价有效区间,出让指导价约为262999万元;一次报价有效区间约为263000-265000万元。不过挂牌文件要求,该项目竞买人(或其母公司、子公司),或该竞买人股东单位(持股比例不少于50%)的经营范围均应包含:城市轨道交通建设、运营及管理。除了幼儿园、托老所等公建配套之外,乐居注意到,该地块规划同时要求采取多种方式加强本地块与邻近轨道站点的接驳,除自身配套停车位外,地块内另需配建公共停车位不少于1000个。这意味着,该地块届时应有一个公共停车场在此兴建。有消息称,该地块大概率由武汉地铁集团物业收归囊中。不过最后会不会被地铁集团所收入囊中,也只能在7月4号揭晓。对于本次土拍相关地块武房小编也会进行后续跟进,部分地块小编也将进行实地探访,欢迎大家持续关注!

武汉大学旁边或再添一商业体

1498636033558638.png

该地块位于洪山区珞狮路与珞珈山路交叉口,是目前中心城区少有的内环核心优质地块,区位优势十分突出。用地紧靠珞珈山路、临近二环线,距离轨道交通2号线街道口站仅500米,区域周边规划有轨道交通8号线,并且多条公路线在此停靠,交通优势显著。项目周边建成有群光上苑、百瑞景、鹏程.蕙园等成熟中高端居住区,还分布有湖北省妇幼保健院、广州军区总医院、武汉大学、武商量贩等知名医院和高校等教育、医疗和生活配套资源,居住、商业氛围浓厚。


1498636046104808.png

该地块规划性质为商业服务业设施用地;土地分类为商服用地;规划净用地面积为12866.79平方米;最大建筑面积为65000平方米;容积率按照最大建筑面积与净用地比值计算(约5.05);建筑密度不大于41%;建筑高度不高于100米。项目用地位于洪山内环核心地段,位于街道口、亚贸商业圈,宜居宜商,项目到武汉市各级行政机关十分钟可达,将区域投资价值凸显,随着基础设施配套的更加完善,公共交通设施的更加优化,整个区域的发展潜力也非常值得期待!


责任编辑:黄端端

新闻视界政策解读房产市场金融