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2018年第51周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(12月17日-12月23日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18308元/平方米,环比下跌0.2%,同比上涨23.7%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区成交均价为23837元/平方米,本周最高;江汉区和硚口区成交均价分别为23370元/平方米和20173元/平方米,位居二、三名;其余七个中心城区商品住宅交易均价目前未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,均价为14074元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价较上周微跌;从区域来看,十个中心城区四涨三跌。本周东西湖区、硚口区、江岸区和洪山区成交价格较上周上涨,涨幅均不超过1个百分点。本周价格下跌的区域中,光谷和武昌区跌幅超过1个百分点,相对较大;汉阳区、江汉区、沌口和青山区跌幅均不超过0.5个百分点。总体来看,本周商品住宅交易价格大范围小幅度下跌,房价总体波动不大。                                       

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商品住宅成交量方面:本周(12月17日-12月23日)武汉市十个中心城区商品住宅共成交2307套。从区域来看,本周有两个区域成交量突破500套,两个区域成交量超过其余八个区域的成交量总和。

本周武汉市十个中心城区商品住宅成交总量较上周增加近500套。从区域来看,洪山区本周依旧一枝独秀成交748套,其次是东西湖区成交521套;光谷和江汉区分别成交312套和309套;沌口和汉阳区分别成交126套和103套;青山区、硚口区、武昌区和江岸区成交量均不足100套,其中,江岸区成交25套,本周最少。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周上涨,涨幅为26%;从区域来看,五涨五跌,本周各区成交量的涨跌幅度都较大。

本周东西湖区、江汉区、光谷、青山区和洪山区成交量较上周上涨,东西湖区环比上涨232%,涨幅最大;其次是江汉区和光谷环比分别上涨138%和120%;青山区和洪山区的涨幅分别为94%和42%。在成交量下跌的区域中,硚口区跌幅达到80%,武昌区、沌口和江岸区的跌幅也都在50%以上,跌幅最小的汉阳区也达到了42%。

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商品住宅成交面积:本周(12月17日-12月23日)武汉市十个心城区商品住宅成交总面积约24万平方米;从区域来看,六个区域成交面积超过1万平方米,四个区域不足1万平方米。

本周商品住宅成交面积排名前三位的是洪山区、东西湖区和光谷,成交面积分别为7.9万平方米、5.3万平方米和3.7万平方米;江汉区、汉阳区和沌口成交面积介于1万—3万平方米之间;青山区、硚口区武昌区和江岸区周成交面积不足1万平方米,其中,江岸区周成交面积仅为2302平方米,本周最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比上涨17%;从区域上看,十个中心城区五涨五跌。

本周成交面积上涨的区域中,东西湖区成交面积环比上涨196%,其次是江汉区环比上涨129%,青山区和光谷涨幅也都在80%以上,洪山区环比上涨35%。在成交面积下跌的区域中,硚口区跌幅达85%,江岸区、沌口、武昌区的跌幅也都在50%以上,跌幅最小的汉阳区也达到40%。

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一周预售:本周(12月17日-12月23日)有17个项目取得预售许可证,总计23798套房,核准预售总面积约69万平方米。

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