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2018年第46周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(11-12日-11月18日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18327元/平方米,环比下跌1.15%,同比上涨24.16%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为24115元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为23548元/平方米和20129元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,成交均价为13730元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价在上周的基础上微跌;从区域来看,十个中心城区二涨八跌。本周光谷和东西湖区房屋交易价格较上周上涨,涨幅分别为3.24%和0.51%。在价格下跌的区域中,汉阳区环比下跌4%,跌幅最大;其次是沌口和江汉区环比分别下跌2.36%和2.05%;青山区、江岸区、武昌区的跌幅也都在1个百分点以上,硚口区和洪山区跌幅不到1个百分点。总体来看,本周商品住宅交易价格大范围、小幅度下跌,个别区域上涨。                                               

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商品住宅成交量方面:本周(11-12日-11月18日)武汉市十个中心城区商品住宅成交2701套。从区域来看,五个城区成交量较上周增加,五个区域成交量较上周减少。

本周武汉市十个中心城区商品住宅成交总量较上周增加,部分区域增加量超过上周1倍,个别区域成交量出现暴跌,成交量不足上周2成。本周成交量最多的三个区依次是光谷、汉阳区和东西湖区,周成交量分别为645套,535套和417套;沌口和洪山区紧随其后,分别成交392套和221套。其余五个区域周成交量均不超过200套,其中,武昌区和硚口区周成交不足100套,分别为62套和47套。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周上涨,跌幅为20%;从区域来看,五涨五跌。

本周,武汉市十个中心城区商品住宅交易量涨跌各半,部分区域涨幅明显,也有个别区域出现暴跌。 在成交量上涨的区域中,江岸区环比上涨468%,涨幅最大;其次是,沌口、江汉区和光谷三个区域的涨幅也都在100%以上;东西湖区环比上涨65%,涨幅最小。在成交量下跌的区域中,硚口区环比下跌87%,成交量仅为上周的10%;其次是青山区环比下跌37%;洪山区、汉阳区和武昌区跌幅相对较小,都在20%以内。

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商品住宅成交面积:本周(11-12日-11月18日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为28万平方米,较上周增加;从区域来看,六个区域成交面积较上周增加,四个区域减少。

本周十个中心城区中光谷商品住宅成交面积一跃而上,周成交超7.3万平方米,位居本周第一;其次分别是汉阳区、东西湖区和沌口分别成交5万平方米、4.3万平方米和4万平方米;洪山区、江岸区和江汉区本周成交面积位于中段1~3万平方米之间;青山区、武昌区和硚口区周成交面积不足1万平方米,其中,硚口区周成交4522平方米,本周最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比24%;从区域上看,十个中心城区六涨四跌。

本周成交面积上涨的区域中,江岸区环比上涨758%,涨幅最大;其次是沌口、江汉区和光谷环比分别上涨189%、182%和139%,东西湖区和武昌区涨幅相对较小,分别为44%和5%。本周成交面积下跌的区域中,硚口区环比下跌86%,本周成交面积仅为上周1成;其次是青山区环比下跌40%,较上周减少近一半;汉阳区和洪山区跌幅相对较小,分别为21%和17%。

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一周预售:本周(11-12日-11月18日)有35个项目取得预售许可证,武房开预售[2018]671号——武房开预售[2018]706号;总计40529套,预售总面积约110万平方米。

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土拍预告: 武汉市国土资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让10宗地块的国有建设用地使用权(P(2018)142号——P(2018)151号),具体挂牌时间为2018年12月3日9时至2018年12月13日9时30分。详情参见下表:

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