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2018年第43周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(10月29日-11月4日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18453元/平方米,环比上涨0.24%,同比上涨24.93%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为24490元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为24101元/平方米和20047元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,成交均价为13829元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价在上周的基础上微涨;从区域来看,十个中心城区二涨八跌。本周十个中心城区中仅有光谷和东西湖区交易价格较上周上涨,涨幅分别为15.08%和0.69%。其余八个城区交易价格较上周均有不同幅度的下跌,其中,青山区、汉阳区和硚口区跌幅超过1个百分点,分别为4.1%,1.8%和1.31%;武昌区、江汉区、江岸区、洪山区和沌口5个区域的跌幅不到1%。总体来看,本周商品住宅交易价格大范围、小幅度下跌,个别区域大幅度上涨。                                               

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商品住宅成交量方面:本周(10月29日-11月4日)武汉市十个中心城区商品住宅成交2564套,较上周明显增加。从区域来看,八个城区成交量较上周增加,两个区域成交量较上周减少。

本周武汉市商品住宅交易市场持续回温,十个中心城区商品住宅成交总量较上周增加近一倍,部分区域成交量增加明显。从各区的成交量来看,本周成交量最多的三个区依次是汉阳区、洪山区和光谷,周成交量分别为502套、488套、441套;青山区、沌口、东西湖区、江汉区和硚口区的周成交量都在100套以上,另本周武昌区和江岸区成交量不足100套,分别为66套和29套。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周上涨,跌幅为50%;从区域来看,八涨二跌。

本周,武汉市中心城区商品住宅交易量大范围、大幅度上涨,小范围的大幅度的下跌。在成交量上涨的区域中,江汉区本周成交量迎来爆发式增长,环比上涨2350%,要说明一下的是,江汉区上周的成交量仅为6套,基数很小,超过2000个百分点的涨幅周成交量也仅为147套;其次是沌口、青山区和光谷的涨幅也都在100个点以上;汉阳区、东西湖区、江岸区和硚口区的涨幅在100个点以内。武昌区和洪山区成交量较上周下跌,跌幅分别为46%和44%。

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商品住宅成交面积:本周(10月29日-11月4日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为27万平方米,较上周增加;从区域来看,八个区域成交面积较上周增加,两个区域减少。

本周十个中心城区商品住宅成交面积出现了明显的分层,洪山区、光谷和汉阳区周成交面积在5万平方米以上,沌口、东西湖区和青山区的周成交面积在2——3万平方米的区间内,硚口区、江岸区和武昌区的周成交面积不到1万平方米。从具体成交面积的数量来看,洪山区周成交5.4万平方米,本周最多;而武昌区的周成交面积仅为0.3万平方米,洪山区的成交面积是其18倍。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比增长46%,为近5个月以来最大涨幅;从区域上看,十个中心城区七涨三跌。

本周成交面积上涨的七个区域中,江汉区环比上涨1841%,涨幅最大;其次是沌口、青山区和光谷三个区域的涨幅也都在200个点以上;东西湖区、汉阳区和江岸区涨幅不到100个点,相对较小。武昌区、洪山区、江岸区成交面积较上周下跌,跌幅分别为46%,42%和2%。

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土拍预告:武汉市国土资源和规划局决定以招标和挂牌(现场挂牌和网上挂牌)方式出让14宗地块的国有建设用地使用权。招挂牌时间为2018年11月9日——2018年12月3日(具体时间请参见武汉市土地市场网)。在此次出让的14宗地块中,有5宗位于东西湖区、蔡甸区和黄陂区各有3宗、新洲区和江岸区各有2宗,另有1宗地块位于硚口区;从土地用途来看,4宗为纯住宅用地,4宗为商服用地,其余地块均为混合用地;所有的住宅用地均规定了出让最高价。 

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