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2018年第34周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(8月20日-8月26日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18436元/平方米,环比下跌6.89%,同比上涨23.02%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为25192元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为24333元/平方米和20573元/平方米;东西湖区本周交易价格跌入谷底,为13424元/平方米,成为本周交易均价最低的区域。从交易价格的变化情况来看,在经历了上周短暂的回温后本周房价再度下跌,十个中心城区一涨九跌; 十个中心城区仅有硚口区交易价格较上周上涨,涨幅为6个百分点,其余九个城区价格较上周均有不同幅度的下跌;其中,汉阳区、洪山区和江汉区的跌幅均在10个百分点以上,汉阳区环比下跌17.88%,跌幅最大,其次是洪山区环比下跌16.94%,江汉区环比下跌10.13%,东西湖区、沌口、青山区、江岸区、光谷和武昌区的跌幅均在10个百分点以内。 

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商品住宅成交量方面:本周(8月20日-8月26日)武汉市十个中心城区商品住宅成交1129套,环比下降19%;从区域来看,十个中心城区二涨七跌,一个区域与上周持平。

本周十个中心城区周成交总量持续走低,仍未见起色;十个城区中成交量最多的区域也未超过300套,更有6个城区周成交量不足100套。本周商品住宅成交量的前三甲是洪山区、汉阳区和江岸区,分别成交254套、219套和210套;成交量最少的三个区是江汉区、硚口区和沌口,成交最少的江汉区周成交16套,与上周持平,硚口区和沌口分别成交42套和46套。商品住宅成交总量不理想中也还包含着严重的区域间的分化,江汉区、硚口区、沌口、青山区和光谷五个区域的周成交量的总和不及洪山区的周成交量,同时洪山区的成交量是江汉区的近16倍,硚口区的6倍,沌口的5倍。 

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周减少,环比下跌19%,跌幅较上周增大;从区域来看,十个中心城区二涨七跌,一个区域与上周持平。

本周武昌区和汉阳区成交量较上周增长,江汉区与上周持平;其中,武昌区环比上涨283%,本周涨幅最大,汉阳区环比上涨97%。其余七个城区成交量较上周均有不同幅度的下跌,东西湖区和光谷的跌幅在50%以上,分别下跌65%和52%;硚口区、江岸区和青山区跌幅在30%-50%之间,分别下跌44%、43%和33%;洪山区和沌口跌幅相对较小,分别下跌2%和10%。 

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商品住宅成交面积:本周(8月20日-8月26日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为156410平方米,环比下跌5%;从区域来看,四涨六跌。

本周十个中心城区商品住宅成交面积最大的三个区依次是洪山区周成交39612平方米,汉阳区区周成交38916平方米和江岸区周成交25455平方米;除成交面积排名前三的区域外,其余七个中心城区周成交面积均不足20000平方米,其中,六个区域周成交不足10000平方米,分别是青山区周成交9510平方米、东西湖区周成交9241平方米、光谷周成交7225平方米,沌口周成交5738平方米、硚口区周成交3694平方米、最少的江汉区周成交仅为1571平方米。 

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交面积环比下跌5%,跌幅较上周减小;从区域上看,十个中心城区四涨六跌。 

本周江汉阳区、武昌区、洪山区和青山区成交面积较上周上涨,其中,汉阳区环比上涨197%,涨幅最大,武昌区环比上涨169%,洪山区和青山区涨幅相对较小,分别上涨17%和10%。东西湖区、硚口区、光谷、江岸区、江汉区和沌口成交面积较上周下跌。其中,东西湖区、硚口区和光谷跌幅在50%以上,分别下跌68%、56%和55%;江岸区和江汉区跌幅分别为39%和28%,沌口环比下跌12%,跌幅相对较小。 

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