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2018年第19周房屋交易报告

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本周(5月7日-5月13日)武汉市商品住宅交易均价为14800元/平方米。在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个行政区中位列首位,达到了18094元/平方米;江岸区商品住宅交易均价排名次之,为17332元/平方米;江汉区商品住宅交易均价排名第三,为16006元/平方米;沌口商品住宅交易均价排名最低,为10864元/平方米。

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商品住宅成交量方面:本周(5月7日-5月13日)武汉市十个中心区域商品住宅成交量共1796套,环比上升16个百分点,同比下跌46个百分点。

本周(5月7日-5月13日)汉阳区供应迎来爆发,以615套的周成交量成为武汉市商品住宅交易量冠军,大幅领先其他中心区域。青山区周成交量排名第二,为281套,东西湖区以275套的周成交量排名第三。本周成交突破百套的区域还有江岸区(166套)和洪山区(128套)。而周成交量不足百套的区域为武昌区、光谷、沌口、硚口区和江汉区。江汉区成交量最低,仅为36套。

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在环比变化方面,本周(5月7日-5月13日)武汉市十个中心城区七涨三跌。

从增长方面来看,由于本期供应爆发,汉阳区以641%的涨幅位列第一。江汉区得益于上期小基数,以350%的涨幅排名第二。青山区、武昌区和东西湖区本期涨幅也在一倍以上。江岸区和硚口区涨幅不大,分别为20%和11%。从下跌方面来看,沌口、洪山区和光谷三个区域的跌幅均保持在70%左右。

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商品住宅成交面积方面:本周(5月7日-5月13日)武汉市十个中心区域商品住宅成交面积合计为189857平方米,环比增长15%。

汉阳区以67413平方米的成交面积领跑。我们可以看到,汉阳区从本周五起,连续三天单日成交量均保持着万方以上的强劲态势。周三单日成交20056平方米,单日成交量突破两万方,成为本周武汉市中心区域单日成交面积之最。东西湖区周成交量为28226平方米,排名第二,青山区以25706平方米的成交量排名第三。而江汉区成交面积最少,仅为3482平方米。

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在环比变化方面,本周(5月7日-5月13日)武汉市十个中心城区七涨三跌。

在环比上涨方面,汉阳区以588%的涨幅大幅度领跑。江汉区以302%的涨幅排名第二。青山区和武昌区成交面积较上周翻倍,东西湖区、江岸区和硚口区在本期也迎来了一定增长。而沌口、光谷和洪山三个区域出现下跌,跌幅在70%左右。

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生活区房屋价格方面:武汉市62个生活区中,黄浦路生活区房屋均价排名第一,价格达到了22734元/平方米,高于武汉市均价54%。东亭生活区房屋均价位列次之,价格为21429元/平方米,高于武汉市均价45%。积玉桥生活区房屋均价位列第三,为21419元/平方米,高于武汉市均价45%。团结大道生活区房屋均价位列第十,为17648元/平方米,高于武汉市均价19%。

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在推进大学生租赁住房方面:据武汉市住房保障和房屋管理局消息,光谷首个也是今年武汉市首个“长江青年城”项目正式启动,1425套大学毕业生租赁房预计今年底即可交付,租金约为市场价的七成。此外,光谷国际人才自由港青年社区(未来城)也正在规划建设之中。目前,东湖高新区已在企业集中的光谷金融港、光谷生物城、未来科技城等区域,筹建、规划12000多套人才公寓,预计可容纳25000多人居住。


在土地出让方面:据武汉市国土资源和规划局信息,5月18日将以现场挂牌方式出让P(2018)031号、P(2018)032号、P(2018)033号、P(2018)034号4宗地块的国有建设用地使用权。从地块位置来看,P(2018)031号位于洪山区,其余三宗地块均位于光谷。从土地用途来看,位于光谷的P(2018)032号、P(2018)033号地块为纯商服地块,P(2018)031号、P(2018)034号地块为住宅、商服地块。

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