本周（3月5日-3月11日）武汉市商品住宅交易均价为14800元/平方米。在价格方面，武昌区商品住宅交易均价最高，在十个行政区中位列首位，达到了18094元/平方米；江岸区商品住宅交易均价排名次之，为17332元/平方米；江汉区商品住宅交易均价排名第三，为16006元/平方米；沌口商品住宅交易均价排名最低，为10864元/平方米。

商品住宅成交量方面：本周武汉市中心城区商品住宅成交量共1012套,环比上涨10个百分点。汉阳区蝉联本周商品住宅销量冠军，以297套的成交量领跑。光谷排名第二，周成交量为190套。其余八个中心城区周成交量均不足百套。硚口区周成交量最少，仅为27套。

在环比变化方面，本周武汉市十个中心城区六涨四跌。涨幅最大的区域为光谷，涨幅为304%。得益于上周成交量11套的小基数，本周武昌区涨幅排名第二，涨幅为200%。洪山区、江岸区、沌口和东西湖区四个区域涨幅区间落在10%至50%范围内。本周商品住宅交易量环比下跌的四个区域分别为硚口区、青山区、汉阳区和江汉区，其中江汉区跌幅最大，为43%。而本周商品住宅成交量位于榜首的汉阳区，因上期成交量基数较本期大，本周环比下跌24%。

商品住宅成交面积方面：本周武汉市中心城区商品住宅成交面积合计为109027平方米，环比上涨5%。本周，武汉市十个中心城区商品住宅成交面积的格局分化和商品住宅成交量格局保持基本一致，即汉阳区以33352平方米的周成交量领跑，光谷以21758平方米的周成交量排名第二。沌口以10697平方米的成交量跻身前三。而其他七个中心城区的周成交面积均不足万平，硚口区周成交面积仅为2510平方米。

在环比变化方面，武汉市十个中心城区五涨五跌。光谷以281%的涨幅领跑，武昌区得益于上期较小基数，以211%的环比涨幅排名第二。洪山区、江岸区和沌口三个区域涨幅不超过50%。在跌幅方面：江汉区跌幅最大，为62%，其余四个区域跌幅在3%到24%的范围内。

生活区房屋价格方面：武汉市62个生活区中，黄浦路生活区房屋均价排名第一，价格达到了22734元/平方米，高于武汉市均价54%。东亭生活区房屋均价位列次之，价格为21429元/平方米，高于武汉市均价45%。积玉桥生活区房屋均价位列第三，为21419元/平方米，高于武汉市均价45%。团结大道生活区房屋均价位列第十，为17648元/平方米，高于武汉市均价19%。

在政策方面：说到本周政策热点，那必然是房产税。在3月5日召开的两会上，李克强总理在《政府工作报告》中提出，稳妥推进房地产税立法是今年的重点工作之一。如果说之前各方关于征收房产税的建议只是风声，那么两会政府工作报告上要求稳健推进房地产税立法就已经是明确方向。

民众对于房产税的讨论，主要关注三个方面：什么时候开始征收，如何征收（收多少），征收后房价会涨还是跌？武房网研究中心认为就目前来看，房地产税不会立刻出台。一项法律从提出到公布，期间至少需要审查、起草、讨论、修改完善、表决通过等五项过程，《政府工作报告》中，对于房产税立法的要求也是“稳妥推进”，而非加快推进。十三届全国人大一次会议首场新闻发布会，大会发言人张业遂表示“由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案。”可以见得，目前房产税正处于起草拟定的阶段，距离正式出台发布尚有一段时间。

至于如何征收，征收多少，财政部表示“所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税”，“根据具体方式和水平，会有一些税收优惠”。值得注意的是，财政部表示同时表示“房产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。”可以见得，房产税的征收不会采取一刀切的模式，各地政府具有一定程度的自主权，或许房产税会因地施政。

既然房产税必然要征收，迟早要征收，那么民众想必会问：房产税征收后，房价是会涨还是会跌？我们先来看看财政部发言人对于征收房产税目的的说法：一套合理、公平的房地产税制度，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。可以看出，房产税本质上是一种调节税，目的是调节收入分配差距，同时兼具调节住房消费的作用，而非打压房价。

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