这里是log

2017年第51周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
  • 分享

本周(12月11日-12月17日)武汉市商品住宅交易均价为14800元/平方米 ,环比下跌0.01个百分点。在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个行政区中位列首位,达到了18094元/平方米;江岸区商品住宅交易均价排名次之,为17332元/平方米;江汉区商品住宅交易均价排名第三,为16006元/平方米;沌口商品住宅交易均价排名最低,为10864元/平方米。

在交易均价环比变化方面,涨幅最大区域的为沌口,涨幅为0.38%;跌幅最大的区域为青山区,跌幅为0.41%。

 blob.png


商品住宅成交量方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交量共2017套,环比下降58个百分点。本周汉阳区以626套的成交总量成为商品住宅成交量冠军。武昌区成交总量最少,仅为36套。

在环比变化方面,本周武汉市十个中心城区,除汉阳区和江岸区两个区域成交总量环比上涨以外,其余八个区域均出现下跌。汉阳区以70%的涨幅位列榜首,江岸区涨幅为18%。江汉区、青山区、武昌区、光谷、硚口区、东西湖区、洪山区、沌口这八个区域,本周成交量环比下跌。其中跌幅最大的区域为沌口,跌幅为91%。

blob.png 


商品住宅成交面积方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交面积合计为208742平方米,环比下跌58个百分点。汉阳区周成交面积最大,合计为68378平方米。我们可以看到,本周汉阳区成交走势在周三至周六这四天表现强劲,单日成交面积均突破万方,其中周四当日成交面积更是达到了21892平方米,为本周武汉市单日成交面积之最。区域成交总面积最小的为武昌区,仅为3411平方米,每日成交面积持续保持低位态势。

在环比变化方面,和商品住宅成交量环比变化一致,即武汉市十个中心城区,除汉阳区和江岸区两个区域成交总面积环比上涨以外,其余八个区域均出现下跌。汉阳区以59%的涨幅领跑,沌口以91%的跌幅排名最末。

blob.png 


生活区房屋价格方面:武汉市62个生活区中,黄浦路生活区房屋均价排名第一,价格达到了22734元/平方米,高于武汉市均价54%。东亭生活区房屋均价位列次之,价格为21429元/平方米,高于武汉市均价45%。积玉桥生活区房屋均价位列第三,为21419元/平方米,高于武汉市均价45%。团结大道生活区房屋均价位列第十,为17648元/平方米,高于武汉市均价19%。

blob.png

 blob.png


在挂牌出让国有建设用地使用权方面:本周武汉市共挂牌出让13宗地块,供应总面积为1158214平方米。其中七宗为住宅地块,预计供应面积将在83万平方米左右。值得关注的是,武昌区和洪山区分别有两宗住宅地块,未来将缓解武汉市中心城区供应紧缺的情况。

 blob.png


在土地拍卖方面:

12月11日,武汉现场挂牌黄陂区滠口街的P(2017)150号商服用地,该地块被长江青年城发展(武汉)有限公司以8060万元底价获得,楼面价为1305元/平米,该公司为卓尔控股关联公司。根据挂牌文件,该地块为服务型公寓地块,不得建设成套住宅。主体建筑物自持比例不小于30%,自持建筑只能长期对外租赁。租、售对象须为留汉创业、工作的大学毕业生,租、售价格须低于市场价20%。这也是武汉开卖的首宗以大学毕业生为对象的公寓地块。

12月12日,中建三局又拿下蔡甸121号宅地,该宗地块紧临中建三局12月11日拿下的119号地块,建面约23万方,成交价6.5亿元,楼面价2800元/平,溢价率75%。119号地块成交价4.7亿,楼面价同为2800元/平。

12月12日,广电地产以4.32亿拿下位于汉南区东荆街马影河北路北侧的P(2017)130号地块,用地面积6.8万方,楼面价2250元/平。

12月13日,北辰以近13.4亿元竞得东西湖区金银潭宅地131号地块,楼面价10518元/平,溢价率50%。这也是东西湖区继融创、中南建设、电建地产之后的第四宗“万元地”。

至此,武汉12月土拍上半场结束,共计出让37宗地块,净用地面积达215公顷,成交金额达394亿元。


本周,武汉楼市量价齐跌:商品住宅交易均价环比下跌0.01%,成交量环比下降58个百分点。可以看到,在推进“租购并举”方面,房企已在武汉市积极拿地布局,深化耕耘。本周拍卖的黄陂区滠口街的P(2017)150号地块是武汉开卖的首宗以大学毕业生为对象的公寓地块,租赁市场未来在武汉市房地产市场中扮演的角色可见一斑。未来武汉市在推进公共租赁住房,租购并举等供给端改革方面,力度也将进一步增大,调控将持续深入。


责任编辑:

新闻视界政策解读房产市场金融