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2017年第44周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(10月23日-10月29日)武汉市商品住宅交易均价为14765元/平方米 ,环比下跌0.04个百分点。在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个行政区中位列首位,达到了18017元/平方米;江岸区商品住宅交易均价排名次之,为17248元/平方米;光谷商品住宅交易均价排名第三,为15976元/平方米;沌口商品住宅交易均价排名最低,为10800元/平方米。

在交易均价环比变化方面,涨幅最大区域的为青山区,涨幅为0.28%;跌幅最大的区域为沌口,跌幅为0.40%。

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商品住宅成交量方面:本周武汉市中心城区商品住房成交量共2903套,环比上涨26个百分点。成交量最高的区域为汉阳区,成交量为1818套,占武汉市周成交量的62%;最少的为江汉区,成交量仅为23套。在环比变化方面,涨幅最大的区域为汉阳区,涨幅为239%;跌幅最大的区域为光谷,跌幅为67%。

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商品住宅成交面积方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交面积为291688平方米,环比上涨28个百分点。汉阳区蝉联商品住宅成交面积冠军,合计为179467平方米, 江汉区成交面积最小,仅为2270平方米。在单日成交面积方面,我们可以看到汉阳区本周表现亮眼,每日商品住宅成交面积均处于领跑位置,除周一成交面积为9601平方米,其余六天成交面积均破万,表现强势。周五单日成交面积达到了39801平方米,成为本周之最。

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生活区房屋价格方面:武汉市62个生活区中,黄浦路生活区房屋均价排名第一,价格达到了22544元/平方米,东亭生活区房屋均价位列次之,价格为21623元/平方米,积玉桥生活区房屋均价位列第三,为21315元/平方米。江汉路生活区房屋均价位列第十,为17463元/平方米。

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土地交易方面:据武汉市国土资源和规划局,本周武汉市成交四宗地块,一宗为医卫慈善地块,位于经济技术开发区,其余三宗均为纯住宅地块,一宗位于江夏区,剩下两宗均位于蔡甸区,且溢价率达到了99%。可以预见的是,随着城市圈外溢,交通配套的规划发展,新落户人口的住房刚需,远城区将成为房企拿地的下一个战场。

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在楼市政策方面:国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象包括房地产开发企业以及房地产中介机构,检查内容包括:一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;二、未按规定实行“一套一标”;三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。此次联合检查充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向,对于今年年底前楼市平稳发展有积极作用。


新一轮调控政策已经开启,本月召开的十九大再次强调了房屋的居住属性,建立房地产多元化供地机制,推动房地产市场保持平稳健康发展,建立房地产长效机制。从本周武汉市楼市交易情况来看,调控政策初见成效,商品住宅交易均价持续下降,购房者心态趋于理性,市场趋于平稳。武汉市目前已确定首批住房租赁试点企业、项目和集体用地建设租赁房两大试点,未来政策在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上,逐步落实和持续加码的可能性较高。


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