本周(10月9日-10月15日)武汉市商品住宅交易均价为14978元/平方米 ,环比下跌0.15%。在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个行政区中位列首位,达到了18524元/平方米;光谷商品住宅交易均价排名次之,为16197元/平方米;江汉区商品住宅交易均价排名第三,为16063元/平方米;沌口商品住宅交易均价排名最低,为10932元/平方米。
在交易均价环比变化方面,涨幅最大区域的为沌口,涨幅为0.79%;跌幅最大的区域为武昌区,跌幅为1.72%。
商品住宅成交量方面:本周武汉市中心城区商品住房成交量共2957套,相较上周增长一倍。成交量最高的区域为洪山区,成交量为878套。最少的为江汉区,成交量为51套。相较于上周黄金周武汉楼市的冷清,这周楼市可以说是大幅回暖,十个区域内有九个区域商品住房成交量环比上涨,其中涨幅最大的区域为沌口,涨幅为982%,涨幅最小的青山区也有39%的环比变化。硚口是唯一一个出现下跌的区域,不过相较于上周81套的成交量,这周成交量为80套,环比下降仅为1%。
商品住宅成交面积方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交面积为277153平方米,环比上涨89%。汉阳区成交面积最大,合计为70083平方米, 江汉区成交面积最小,仅为5085平方米。
生活区房屋价格方面:武汉市62个生活区中,黄浦路生活区房屋均价排名第一,价格达到了22918元/平方米,东亭生活区房屋均价位列次之,价格为21930元/平方米,积玉桥生活区房屋均价位列第三,为20880元/平方米。江汉路生活区房屋均价位列第十,为17463元/平方米。
土地拍卖方面:本周武汉市挂牌出让P(2017)093号、P(2017)094号两宗地块,地块均位于蔡甸区,为纯住宅地块。地块起始价分别为13645万元、13195万元,成交价分别为27154万元、26259万元,溢价率均为99%。
在政策方面:11日,武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政,出台《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》、《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》三份重磅文件,通过创新推进房地产供给侧结构性改革,降低企业开发建设和制度性交易成本,降低大学毕业生租赁和购置成本,从而保证大学毕业生以低于市场价20%买到安居房,以低于市场价20%租到租赁房(如属于合租的可低于市场价30%)。
13日,武汉确定首批住房租赁试点企业及项目,公布26家参与住房租赁试点企业,不仅包含武汉城投等6家市属国有企业平台公司,还包括万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等全国大型房地产龙头企业。在租赁住房选址方面,本次公布的三个首批试点项目位于江岸区青岛路和香港路,均处于武汉市中心城区优越地段,周边配套齐全,交通便利。
本周武汉楼市回暖,商品住宅成交量和成交面积较黄金周相比均大幅上涨,十月是第四季度首月,未来全市将有70余个项目开盘加推,楼市预计将进一步回暖加温。然而在全国楼市进一步加大调控力度的大环境下,武汉市商品住宅交易均价出现连续下跌的情况,调控成效初现。预计十月份乃至第四季度,武汉市房地产市场热度将有所上升,但整体依旧趋于理性。
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